A lakástakarék szerződés lehetséges módosításai

Írta LTP tanácsadó a(z) Lakástakarék módosítása, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:19

. A lakástakarék jóváhagyásával a lakás-előtakarékossági szerződés módosítható. Szerződés módosítás:

  •  a szerződéses összeg emelése, illetve
  • mérséklése,
  • a szerződés megosztása, illetve a
  • szerződések összevonása, továbbá a
  • szerződéses módozatok megváltoztatása

 

A szerződésmódosítási kérelmet írásban,  formanyomtatványon kell benyújtani bármely OTP-bankfiókban. A szerződés módosítása esetén kiutalásra a módosítást követő 3 hónapon belül nem kerülhet sor. Egy már kiutalt lakás-előtakarékossági szerződés módosítására csak abban az estben kerülhet sor, ha a kifizetés még nem kezdődött el, és az  ügyfél a kiutalással kapcsolatos jogairól lemondott..

A szerződés megosztása, illetve a szerződések összevonása csak közeli hozzátartozói körben lehetséges.

A támogatás mértékének és felső határának módosítása a már megkötött szerződéseket nem érinti, ezért ilyen tartalmú szerződés-módosításra nincs lehetőség.

.

.

, , ,

A betételhelyezés szüneteltetése

Írta LTP tanácsadó a(z) Egyedi termékjellemzők, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:18

.
A lakás-előtakarékoskodó az anyagi helyzetében átmenetileg beállt nehézségek esetén jogosult a szerződésben vállalt betételhelyezést szüneteltetni. A szünetelés időtartama az 1 évet nem haladhatja meg. A lakástakarék a szüneteltetést kérelemre engedélyezi.

A szünetelés időtartama módosítható, a szünetelés bármikor megszüntethető.

A szünetelés időtartama beleszámít a megtakarítási időbe. A számlavezetési díjat a szünetelés alatt is meg kell fizetni.

.

, ,

A havonta fizetendő betét

Írta LTP tanácsadó a(z) Betét, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:17

.
A szerződésben rögzített teljes havi betétösszeg a szerződéses összeg módozatonként meghatározott, tíz forintra felkerekített ezreléke.

A havonta fizetendő betét – termékmódozattól és a szerződéses összegtől  függően – 620 Ft. és 20 000 Ft. között változhat.

A választott módozat szerint vállalt rendszeres betétbefizetést havonta, legkésőbb a tárgyhó 12. napjáig beérkezően kell a lakáselőtakarékoskodónak befizetni.

E rendelkezés nem vonatkozik az első betétbefizetésre, amelyet legkésőbb az ajánlat aláírását követő hónap 12. napjáig kell befizetni.

.

, , ,

A lakástakarék szerződéses összege:

Írta LTP tanácsadó a(z) Egyedi termékjellemzők, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:16

.

A lakás-előtakarékossági szerződés meghatározott összegre, a szerződéses összegre szól. A szerződéses összeg a lakás-előtakarékoskodó által vállalt összes betételhelyezés, a betétre jóváírt kamat, az állami támogatás, az állami támogatásra jóváírt kamat és a lakáselőtakarékoskodó, illetve kedvezményezett által igényelhető lakáskölcsön együttes összege.

A szerződéses összeget a tízezer forint egész számú többszörösében lehet megállapítani.

Természetes személyek esetén a szerződéses összeg termékmódozattól függően 250.000,- és 8.090.000,- Ft között változhat.

.

.

,

Kedvezményezett a lakástakarék szerződésben

Írta LTP tanácsadó a(z) Lakástakarék kedvezményezett, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:15

.

Az előtakarékoskodó a szerződésben kedvezményezettet is megjelölhet. Ebben az esetben a betéttel és annak kamataival a megtakarítás időtartama alatt az előtakarékoskodó rendelkezik. A kiutalás elfogadásával a szerződéses összeg folyósításakor, illetve a betét lakáscélú felhasználása esetén a kedvezményezett a betét, a támogatás, a jóváírt kamatok, valamint a lakáskölcsön feletti rendelkezési jogot megszerzi.

A lakás-előtakarékoskodó jogosult

  • a kedvezményezett visszavonására,
  • a szerződéskötést követően kedvezményezett megjelölésére,
  • az eredeti kedvezményezett helyett új kedvezményezett megjelölésére.

Az új kedvezményezett is csak a lakás-előtakarékoskodó közeli hozzátartozója lehet. (Ptk. 685/b. §.)

.

A lakás-előtakarékoskodó vagy a kedvezményezett személyének változtatását az OTP Bank fiókhálózatában lehet kezdeményezni.
A szerződéses összeg, illetve a megtakarítás folyósítását követően a lakás-előtakarékoskodó vagy a kedvezményezett személye nem változtatható.

.

,

Lakástakarék szerződés – költségek/díjak

Írta LTP tanácsadó a(z) Díjak, Költségek, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:14

.

Az általános szerződési feltételeknek tartalmazniuk kell az ltp. által felszámított díjakat. Ezek a következők lehetnek:

  • a szerződés megkötésekor számlanyitási díj (maximum a szerződéses összeg 1%-a)
  • a szerződés megtakarítási ideje alatt számlavezetési díj (maximum 1800 Ft/év)
  • a szerződés módosításakor szerződésmódosítási díj (maximum 2000 Ft/év)
  • a szerződés szüneteltetése esetén szüneteltetési díj (maximum 2000 Ft/év)
  • a lakáskölcsönre kezelési költség (éves mértéke nem lehet több mint a hitelév első napján fennálló lakáskölcsön 1%-a)

A lakás-takarékpénztár egyéb költségeket csak az ügyfél által igényelt egyéb szolgáltatások után számíthat fel, melyeket díjtáblázatban kell rögzíteni.

.

,

Az állami támogatáshoz való jogosultság elvesztése

Írta LTP tanácsadó a(z) Állami támogatás, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:12

Az állami támogatáshoz való jogosultságot elveszti az előtakarékoskodó abban az esetben, ha

  • a megtakarítási idő nem éri el a 4 évet
  • a betétet nem Magyarország területén kívánja felhasználni
  • nem lakáscélra kívánja fordítani.

A felvett összeg lakáscélú felhasználásának igazolása a következők szerint történik:

  • Az összeg felvételét megelőzően a lakás-takarékpénztárhoz be kell nyújtani az adásvételi szerződést, a szerződés földhivatalhoz történő benyújtására a lakás-takarékpénztárnak adott megbízást, illetve az építési engedélyt.
  • Az igényelt összeg felvételét követően
    • lakáscélú kölcsönök kiváltása esetén 30 napon belül a lakáscélú kölcsön törlesztéséről szóló igazolást,
    • lakás vagy családi ház építése vagy bővítése esetén a bővítésre vonatkozó számlákat. Az egyéb szükséges iratokat pedig 90 napon belül kell benyújtani.

A 2009. július 1-je előtt aláírt 8 éves lakástakarék-betétszerződések teljes megtakarítási része (saját megtakarítás, állami támogatás és betéti kamatok) a kiutalást követően szabadon felhasználható; vagyis nemcsak lakáscélra, hanem igazolás nélkül bármire felhasználható. A 2009. június 30-a után kötött lakás- előtakarékossági szerződések esetén – figyelemmel a lakás-takarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 2009. július 1. napján hatályba lépett módosítására – megszűnt a szabad felhasználás lehetősége, tehát a kifizetett betét, állami támogatás és kamatai lakáscélú felhasználását 8 év megtakarítási idő eltelte esetén is igazolni kell.

, ,

A lakás-takarékpénztári szerződés öröklése

Írta LTP tanácsadó a(z) OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:10

.

Az előtakarékoskodó elhalálozása esetén, a szerződésben megjelölt kedvezményezett, ennek hiányában az örökös léphet a szerződő fél helyébe. Kedvezményezetti öröklés esetében az elhelyezett betét és annak kamatai nem tartoznak az elhunyt hagyatékához, azok felett a jogosult a hagyatéki eljárás lefolytatásától függetlenül rendelkezhet.

Az elhalálozott előtakarékoskodó javára már megigényelt, illetve jóváírt állami támogatást a szerződéses összeg lakáscélú felhasználása esetén az új előtakarékoskodó nem köteles visszafizetni akkor sem, ha azt összevonja egy másik szerződéssel, melynek megtakarítási időszaka alatt már kapott állami támogatást.

,

Lakástakarék – Állami támogatás, magas hozam

Írta LTP tanácsadó a(z) Állami támogatás, Magas hozam, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:09

Állami támogatás

Magánszemélyeknek a betétbefizetésekre az állam 30%-os, maximum évi 72 000 Ft-os állami támogatást nyújt, amelynek mértéke 10 éves megtakarítási időszak esetén is mindvégig törvényileg biztosított. Az állami támogatás jövedelemtől függetlenül – nem adó- kedvezményként – jár és közvetlenül a megtakarítási számlán kerül jóváírásra.

A bejegyzés részleteinek olvasása »

, ,

Lakástakarékpénztár változások – 2011

Írta LTP tanácsadó a(z) Lakástakarékpénztár változások, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:05

.

A lakás-takarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 2011. január 1-jei módosítása révén az alábbi pozitív változások léptek életbe:


Rugalmasabbá válik a szerződéses összeg felhasználása

  • a család minden tagja köthet egy-egy szerződést, anélkül, hogy minden családtagnak tulajdonnal kellene rendelkeznie, vagy tulajdont kellene szereznie, a felhasználás egy ingatlanra is összevonható,
  • a kiskorú kedvezményezett esetén nem kell a kiskorú tulajdonában lennie a lakáscél-ingatlannak, e megtakarítás is fordítható a szülők lakására (ettől függetlenül a gyámhatósági hozzájárulásra továbbra is szükség lesz),
  • házastársak esetén, ha például a férj az ingatlan bejegyzett tulajdonosa és az ő nevére szólnak a számlák, az ingatlan elfogadható lesz a feleség megtakarításaira is,
  • egy évek múlva „lejáró” szerződést a családon belül majd az a családtag használhatja fel, akinek éppen valamilyen lakással kapcsolatos kiadást kell finanszíroznia.

A bejegyzés részleteinek olvasása »

, , ,

OTP Lakástakarék – szerződéses módozatok

Írta LTP tanácsadó a(z) Lakástakarék szerződéses módozatok, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:04

Szerződéses módozatok (termékcsaládok)

HITEL termékcsalád

A termékcsalád célcsoportját a határozott, elsősorban lakásbővítési vagy építési céllal megtakarítók jelentik. A lakáshitel kamata évi 4,5 %,(+ évi 1 % kezelési költség, THM – termékmódozattó függően: 5,8-5,99 %) A betéti kamat évi 1,5%. A termékcsalád szerződéses módozatainál a minimális megtakarítási arány 40%.

Az állami támogatás mértéke 30 %, évente legfeljebb 72.000,- Ft.

A bejegyzés részleteinek olvasása »

, , ,

Lakástakarékpénztár egyedi jellemzők

Írta LTP tanácsadó a(z) Egyedi termékjellemzők, OTP Lakástakarékpénztár, OTP LTP kategóriában - 00:03

.

Egyedi termékjellemzők:

  • a lakás-előtakarékossági szerződésekre nem kell kamatadót fizetni
  • a ltp a betétre fix, jogszabályban elkőírt 1,5%-3% éves betéti kamatot biztosít
  • hitelkamat 4,5%- illetve 6%(módozattól függöen) ami állandó és fix
  • a megtakaritást rugalmasan lehet változtatni ,mind összeg mind futamidö tekintében
  • az éves megtakarítás után a magyar állam 30%-os állami támogatást biztosít, legfeljebb 10 évig, legfeljebb havi 20 000 forint-os megtakarításig (maximum 72 000 forint támogatás/év/szerződés)
  • a LTP pénztártól a szerződés lejárta után az összegyűlt betét nagyságával megegyező lakáscélú hitel igényelhető, mely az esetleges banki hitelfelvételnél önerőnek számítható fel
  • az állami támogatás alanyi jogon járó juttatás, ezért keresettel nem rendelkező, szerződéssel rendelkező is kaphatja
  • az állami támogatásra csak magyar állampolgárok jogosultak
  • egy személynek, egy időben csak egy lakás-előtakarékossági szerződése lehet
  • 2009 július 1- től kötött szerződésekre csak lakáscélra használható fel a 30%-os állami támogatás

A bejegyzés részleteinek olvasása »

, , ,

A lakástakarék lakáscélú felhasználási lehetőségei

Írta LTP tanácsadó a(z) OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:02

Az állami támogatás igénybevételének feltétele a lakáscélú felhasználás.

Lakáskölcsönt a pénztár csak lakáscélú felhasználásra adhat. A lakáscélú felhasználást minden esetben igazolni kell.

.

A lakástakarék felhasználható többek között

  • lakótelek, lakás, családi ház vásárlására, építésére, cseréjére
  • nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fennálló bérleti, lakáshasználati jog vásárlása
  • az előtakarékoskodó használatában lévő ingatlan felújítására, korszerűsítésére, helyreállítására
  • az előtakarékoskodó tulajdonában lévő ingatlan lakhatóságát javító közművek, kommunális létesítmények saját vagy önkormányzati közműfejlesztési társulat által történő megvalósítására, felújítására. Ilyen közmű például a csatorna, szilárd burkolatú út, központi fűtés, járda, ára-, gáz-, vízvezeték kiépítése stb.
  • társasházi lakások lakástulajdonosainak közös tulajdonában lévő épületrészek felújításra, korszerűsítésre
  • a fenti célok valamelyikére pénzügyi intézménytől, biztosítótársaságtól, munkáltatótól vagy önkormányzattól felvett kölcsön kiváltására.

, ,

A lakáscélú felhasználást igazoló iratok

Írta LTP tanácsadó a(z) Lakáscélú felhasználást igazoló iratok, OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:01

.
A lakáscélú felhasználást igazoló iratok a következők:

  •  lakótelek vásárlása, lakás, lakásbérleti vagy lakáshasználati jog, továbbá családi házvásárlása, cseréje, visszterhes átruházása esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat, az adásvételi szerződés vagy a tulajdonjog visszterhes átruházására irányuló egyéb okirat, illetőleg a vételár/vásárolt jog kifizetéséről szóló okirat, valamint – amennyiben az előző iratok azt nem tartalmazzák – a vevő tulajdonjogának, lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vétele esetén ezen jognak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési engedélyét tartalmazó okirat és – az ügyfél igénye esetén – az OTP Lakástakarék megbízása a szerződésnek, illetve az okiratnak a földhivatalhoz történő benyújtására;
  •  lakás vagy családi ház építése, bővítése esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat, az építési engedély és az építési engedély érvényességi időtartamán belül keletkezett, a felhasználást igazoló számlák;
  • lakás, családi ház vagy közös tulajdonban álló épületrészek felújítása, korszerűsítése, helyreállítása, valamint közművek, kommunális létesítmények kialakítása esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat,13 és a felhasználást igazoló számlák;
  • házilagos kivitelezésű munkák esetén az anyag, szállítási számlákon túl a munkaköltségek tételes elszámolása, építési engedélyhez kötött munkáknál a műszaki vezető, engedélyhez nem kötött munkáknál bejegyzett műszaki szakértő igazolásával ellátottan. A házilagos kivitelezésű munkák igazolására az OTP Jelzálogbank Zrt. is felkérhető annak díjának megfizetésével;
  • ha a közművek/kommunális létesítmények kialakítása közműtársulat útján valósul meg, a számla benyújtása helyett elegendő a társulat vagy a beruházás megvalósulását követően a területileg illetékes önkormányzat által a lakás-előtakarékoskodó nevére kiadott igazolás az érdekeltségi hozzájárulás mértékéről és annak megfizetéséről;

.

,

A lakás-előtakarékosság célja

Írta LTP tanácsadó a(z) OTP Lakástakarékpénztár kategóriában - 00:01

.

A lakás-takarékpénztárakban elhelyezett megtakarítások és a megtakarításokhoz kapcsolódó hitelfelvétel célja, hogy bizonyos előtakarékossági idő elteltét és összeg elhelyezését követően, állami támogatással, biztonságos keretek között, zárt rendszerben teremtse meg a lakásvásárlás, felújítás, korszerűsítés pénzügyi feltételeit.

A lakás-előtakarékosság tehát megtakarítási és hitellehetőség is egyben. A zárt rendszer előnye, hogy mind a betéti, mind a hitelkamatok a teljes futamidőre rögzítettek, így a vállalt havi pénzügyi terhek előre jól kiszámíthatóak.

Lakás-takarékpénztári betétszerződést bárki köthet, állami támogatás azonban csak a devizabelföldi (érvényes magyar hatósági igazolvánnyal rendelkező) lakás-előtakarékoskodó (továbbiakban előtakarékoskodó) igényelhet.

(A lakástakarékpénztárak működésére vonatkozó szabályokat a többször módosított 1996. évi CXIII. törvény, a lakás-takarékpénztárak általános szerződési feltételeit a 47/1997 (III.12) Kormányrendelet tartalmazza.)