•  a szerződéses összeg emelése, illetve
• mérséklése,
• a szerződés megosztása, illetve a
• szerződések összevonása, továbbá a
• szerződéses módozatok megváltoztatása

A szerződésmódosítási kérelmet írásban,  formanyomtatványon kell benyújtani bármely OTP-bankfiókban. A szerződés módosítása esetén kiutalásra a módosítást követő 3 hónapon belül nem kerülhet sor. Egy már kiutalt lakás-előtakarékossági szerződés módosítására csak abban az estben kerülhet sor, ha a kifizetés még nem kezdődött el, és az  ügyfél a kiutalással kapcsolatos jogairól lemondott..

A szerződés megosztása, illetve a szerződések összevonása csak közeli hozzátartozói körben lehetséges.

A támogatás mértékének és felső határának módosítása a már megkötött szerződéseket nem érinti, ezért ilyen tartalmú szerződés-módosításra nincs lehetőség.

.

.

]]> http://www.otp.ltponline.hu/a-lakastakarek-szerzodes-lehetseges-modositasai.php/feed 0 http://www.otp.ltponline.hu/a-betetelhelyezes-szuneteltetese.php?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=a-betetelhelyezes-szuneteltetese http://www.otp.ltponline.hu/a-betetelhelyezes-szuneteltetese.php#comments Thu, 17 Nov 2011 23:18:43 +0000 LTP tanácsadó http://www.otp.ltponline.hu/?p=6733 .
A lakás-előtakarékoskodó az anyagi helyzetében átmenetileg beállt nehézségek esetén jogosult a szerződésben vállalt betételhelyezést szüneteltetni. A szünetelés időtartama az 1 évet nem haladhatja meg. A lakástakarék a szüneteltetést kérelemre engedélyezi.

A szünetelés időtartama módosítható, a szünetelés bármikor megszüntethető.

A szünetelés időtartama beleszámít a megtakarítási időbe. A számlavezetési díjat a szünetelés alatt is meg kell fizetni.

.

A havonta fizetendő betét – termékmódozattól és a szerződéses összegtől  függően – 620 Ft. és 20 000 Ft. között változhat.

A választott módozat szerint vállalt rendszeres betétbefizetést havonta, legkésőbb a tárgyhó 12. napjáig beérkezően kell a lakáselőtakarékoskodónak befizetni.

E rendelkezés nem vonatkozik az első betétbefizetésre, amelyet legkésőbb az ajánlat aláírását követő hónap 12. napjáig kell befizetni.

.

A lakás-előtakarékossági szerződés meghatározott összegre, a szerződéses összegre szól. A szerződéses összeg a lakás-előtakarékoskodó által vállalt összes betételhelyezés, a betétre jóváírt kamat, az állami támogatás, az állami támogatásra jóváírt kamat és a lakáselőtakarékoskodó, illetve kedvezményezett által igényelhető lakáskölcsön együttes összege.

A szerződéses összeget a tízezer forint egész számú többszörösében lehet megállapítani.

Természetes személyek esetén a szerződéses összeg termékmódozattól függően 250.000,- és 8.090.000,- Ft között változhat.

.

.

Az előtakarékoskodó a szerződésben kedvezményezettet is megjelölhet. Ebben az esetben a betéttel és annak kamataival a megtakarítás időtartama alatt az előtakarékoskodó rendelkezik. A kiutalás elfogadásával a szerződéses összeg folyósításakor, illetve a betét lakáscélú felhasználása esetén a kedvezményezett a betét, a támogatás, a jóváírt kamatok, valamint a lakáskölcsön feletti rendelkezési jogot megszerzi.

A lakás-előtakarékoskodó jogosult

• a kedvezményezett visszavonására,
• a szerződéskötést követően kedvezményezett megjelölésére,
• az eredeti kedvezményezett helyett új kedvezményezett megjelölésére.

Az új kedvezményezett is csak a lakás-előtakarékoskodó közeli hozzátartozója lehet. (Ptk. 685/b. §.)

.

A lakás-előtakarékoskodó vagy a kedvezményezett személyének változtatását az OTP Bank fiókhálózatában lehet kezdeményezni.
A szerződéses összeg, illetve a megtakarítás folyósítását követően a lakás-előtakarékoskodó vagy a kedvezményezett személye nem változtatható.

.

Az általános szerződési feltételeknek tartalmazniuk kell az ltp. által felszámított díjakat. Ezek a következők lehetnek:

• a szerződés megkötésekor számlanyitási díj (maximum a szerződéses összeg 1%-a)
• a szerződés megtakarítási ideje alatt számlavezetési díj (maximum 1800 Ft/év)
• a szerződés módosításakor szerződésmódosítási díj (maximum 2000 Ft/év)
• a szerződés szüneteltetése esetén szüneteltetési díj (maximum 2000 Ft/év)
• a lakáskölcsönre kezelési költség (éves mértéke nem lehet több mint a hitelév első napján fennálló lakáskölcsön 1%-a)

A lakás-takarékpénztár egyéb költségeket csak az ügyfél által igényelt egyéb szolgáltatások után számíthat fel, melyeket díjtáblázatban kell rögzíteni.

.

• a megtakarítási idő nem éri el a 4 évet
• a betétet nem Magyarország területén kívánja felhasználni
• nem lakáscélra kívánja fordítani.

A felvett összeg lakáscélú felhasználásának igazolása a következők szerint történik:

• Az összeg felvételét megelőzően a lakás-takarékpénztárhoz be kell nyújtani az adásvételi szerződést, a szerződés földhivatalhoz történő benyújtására a lakás-takarékpénztárnak adott megbízást, illetve az építési engedélyt.
• Az igényelt összeg felvételét követően
  • lakáscélú kölcsönök kiváltása esetén 30 napon belül a lakáscélú kölcsön törlesztéséről szóló igazolást,
  • lakás vagy családi ház építése vagy bővítése esetén a bővítésre vonatkozó számlákat. Az egyéb szükséges iratokat pedig 90 napon belül kell benyújtani.

A 2009. július 1-je előtt aláírt 8 éves lakástakarék-betétszerződések teljes megtakarítási része (saját megtakarítás, állami támogatás és betéti kamatok) a kiutalást követően szabadon felhasználható; vagyis nemcsak lakáscélra, hanem igazolás nélkül bármire felhasználható. A 2009. június 30-a után kötött lakás- előtakarékossági szerződések esetén – figyelemmel a lakás-takarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 2009. július 1. napján hatályba lépett módosítására – megszűnt a szabad felhasználás lehetősége, tehát a kifizetett betét, állami támogatás és kamatai lakáscélú felhasználását 8 év megtakarítási idő eltelte esetén is igazolni kell.

Az előtakarékoskodó elhalálozása esetén, a szerződésben megjelölt kedvezményezett, ennek hiányában az örökös léphet a szerződő fél helyébe. Kedvezményezetti öröklés esetében az elhelyezett betét és annak kamatai nem tartoznak az elhunyt hagyatékához, azok felett a jogosult a hagyatéki eljárás lefolytatásától függetlenül rendelkezhet.

Az elhalálozott előtakarékoskodó javára már megigényelt, illetve jóváírt állami támogatást a szerződéses összeg lakáscélú felhasználása esetén az új előtakarékoskodó nem köteles visszafizetni akkor sem, ha azt összevonja egy másik szerződéssel, melynek megtakarítási időszaka alatt már kapott állami támogatást.

Magánszemélyeknek a betétbefizetésekre az állam 30%-os, maximum évi 72 000 Ft-os állami támogatást nyújt, amelynek mértéke 10 éves megtakarítási időszak esetén is mindvégig törvényileg biztosított. Az állami támogatás jövedelemtől függetlenül – nem adó- kedvezményként – jár és közvetlenül a megtakarítási számlán kerül jóváírásra.

Magas hozam

A megtakarítási piacon egyedülálló konstrukció, induláskor nem kell nagy összeget elhelyezni, havi betétbefizetéssel magas – akár 12,74%/év – hozam realizálható.

A lakás-előtakarékosság a magas hozam miatt a legjobb befektetések egyike, ugyanakkor kiváló öngondoskodási lehetőség.
Nincs szükség induló tőkére, hiszen havi rendszeres megtakarítással és az erre járó kamattal, illetve állami támogatással összegyűjthető egy jelentős összeg, amelyhez még kedvező hitel is igényelhető.

.

.

A lakás-takarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 2011. január 1-jei módosítása révén az alábbi pozitív változások léptek életbe:

Rugalmasabbá válik a szerződéses összeg felhasználása

• a család minden tagja köthet egy-egy szerződést, anélkül, hogy minden családtagnak tulajdonnal kellene rendelkeznie, vagy tulajdont kellene szereznie, a felhasználás egy ingatlanra is összevonható,
• a kiskorú kedvezményezett esetén nem kell a kiskorú tulajdonában lennie a lakáscél-ingatlannak, e megtakarítás is fordítható a szülők lakására (ettől függetlenül a gyámhatósági hozzájárulásra továbbra is szükség lesz),
• házastársak esetén, ha például a férj az ingatlan bejegyzett tulajdonosa és az ő nevére szólnak a számlák, az ingatlan elfogadható lesz a feleség megtakarításaira is,
• egy évek múlva „lejáró” szerződést a családon belül majd az a családtag használhatja fel, akinek éppen valamilyen lakással kapcsolatos kiadást kell finanszíroznia.

Ezek a rendelkezések valamennyi korábban megkötött, továbbá a kiutalt, felmondott szerződésekre is vonatkoznak. A törvényi változások lehetőséget teremtenek, hogy meglévő ügyfelek közeli hozzátartozói, illetve meglévő ügyfelek, közeli hozzátartozóik kedvezményezettként történő megjelölésével újabb szerződést kössenek.

Növekszik az államilag támogatott elő-takarékossági idő

Egy szerződés betétbefizetéseire az állami támogatás a jelenlegi 8 év helyett a jövőben 10 évig jár. Ezzel a lehetőséggel 10 év alatt egy szerződéssel összesen 8,1 millió Ft szerződéses összeg lesz elérhető, amely több szerződéssel növelhető. A fenti összegből 720 ezer Ft az állami támogatás mértéke.

HITEL termékcsalád

A termékcsalád célcsoportját a határozott, elsősorban lakásbővítési vagy építési céllal megtakarítók jelentik. A lakáshitel kamata évi 4,5 %,(+ évi 1 % kezelési költség, THM – termékmódozattó függően: 5,8-5,99 %) A betéti kamat évi 1,5%. A termékcsalád szerződéses módozatainál a minimális megtakarítási arány 40%.

Az állami támogatás mértéke 30 %, évente legfeljebb 72.000,- Ft.

A legnagyobb az elérhető szerződéses összeg, pl. HITEL 10 módozat esetén 8.090.000,- Ft.

• HITEL 4(megtakarítási idő: 49 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 64 hónap.
• HITEL 5(megtakarítási idő: 61 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 79 hónap.
• HITEL 8(megtakarítási idő: 96 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 126 hónap.
• HITEL 10(megtakarítási idő: 120 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 152 hónap.

HOZAM termékcsalád

A termékeket a még határozott lakáscéllal nem rendelkező, biztonságos, ugyanakkor rugalmas lakáscélú megtakarítási formát kereső ügyfeleknek ajánljuk. A betét kamata – a befizetésekre és az állami támogatásra egyaránt – évi 3%. A lakáshitel kamata évi 6 %, (+ évi 1 % kezelési költség THM – termékmódozattó függően: 7,34-7,50 %.)

A betétbefizetésekre 30 %, legfeljebb évi 72.000,- Ft állami támogatás jár!

Ezek a módozatok befektetésnek is kedvezőek, a állami támogatással akár 14,28 % hozamot biztosít.

• HOZAM4(megtakarítási idő: 49 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 84 hónap.
• HOZAM 5(megtakarítási idő: 61 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 116 hónap.
• HOZAM 8(megtakarítási idő: 96 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 191 hónap.
• HOZAM 10(megtakarítási idő: 120 hónap) – a maximális hiteltörlesztési idő 238 hónap.

Hozam termékcsaládnál az a kölcsön törlesztő részlete azonos a havi betét összegével, így a megtakarítási időszak utáni kölcsönfelvétel esetén az ügyfél havi terhe nem növekszik.

Egyedi termékjellemzők:

• a lakás-előtakarékossági szerződésekre nem kell kamatadót fizetni
• a ltp a betétre fix, jogszabályban elkőírt 1,5%-3% éves betéti kamatot biztosít
• hitelkamat 4,5%- illetve 6%(módozattól függöen) ami állandó és fix
• a megtakaritást rugalmasan lehet változtatni ,mind összeg mind futamidö tekintében
• az éves megtakarítás után a magyar állam 30%-os állami támogatást biztosít, legfeljebb 10 évig, legfeljebb havi 20 000 forint-os megtakarításig (maximum 72 000 forint támogatás/év/szerződés)
• a LTP pénztártól a szerződés lejárta után az összegyűlt betét nagyságával megegyező lakáscélú hitel igényelhető, mely az esetleges banki hitelfelvételnél önerőnek számítható fel
• az állami támogatás alanyi jogon járó juttatás, ezért keresettel nem rendelkező, szerződéssel rendelkező is kaphatja
• az állami támogatásra csak magyar állampolgárok jogosultak
• egy személynek, egy időben csak egy lakás-előtakarékossági szerződése lehet
• 2009 július 1- től kötött szerződésekre csak lakáscélra használható fel a 30%-os állami támogatás

Technikai mutatók:

• Rugalmas, szüneteltethető
• Évenként növelhető-csökkenthető
• Átruházható
• Összevonható
• Örökölhető
• Jól tervezhető, kiszámítható
• Állami garancia a szerződési feltételek változatlanságára
• A piaci hatásoktól való mentesség
• Életkori megkötés nélkül
• Kis értékű havi díj
• Egyszerű, átlátható

Lakáskölcsönt a pénztár csak lakáscélú felhasználásra adhat. A lakáscélú felhasználást minden esetben igazolni kell.

.

A lakástakarék felhasználható többek között

• lakótelek, lakás, családi ház vásárlására, építésére, cseréjére
• nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fennálló bérleti, lakáshasználati jog vásárlása
• az előtakarékoskodó használatában lévő ingatlan felújítására, korszerűsítésére, helyreállítására
• az előtakarékoskodó tulajdonában lévő ingatlan lakhatóságát javító közművek, kommunális létesítmények saját vagy önkormányzati közműfejlesztési társulat által történő megvalósítására, felújítására. Ilyen közmű például a csatorna, szilárd burkolatú út, központi fűtés, járda, ára-, gáz-, vízvezeték kiépítése stb.
• társasházi lakások lakástulajdonosainak közös tulajdonában lévő épületrészek felújításra, korszerűsítésre
• a fenti célok valamelyikére pénzügyi intézménytől, biztosítótársaságtól, munkáltatótól vagy önkormányzattól felvett kölcsön kiváltására.

•  lakótelek vásárlása, lakás, lakásbérleti vagy lakáshasználati jog, továbbá családi házvásárlása, cseréje, visszterhes átruházása esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat, az adásvételi szerződés vagy a tulajdonjog visszterhes átruházására irányuló egyéb okirat, illetőleg a vételár/vásárolt jog kifizetéséről szóló okirat, valamint – amennyiben az előző iratok azt nem tartalmazzák – a vevő tulajdonjogának, lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vétele esetén ezen jognak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési engedélyét tartalmazó okirat és – az ügyfél igénye esetén – az OTP Lakástakarék megbízása a szerződésnek, illetve az okiratnak a földhivatalhoz történő benyújtására;

•  lakás vagy családi ház építése, bővítése esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat, az építési engedély és az építési engedély érvényességi időtartamán belül keletkezett, a felhasználást igazoló számlák;
• lakás, családi ház vagy közös tulajdonban álló épületrészek felújítása, korszerűsítése, helyreállítása, valamint közművek, kommunális létesítmények kialakítása esetén 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat,13 és a felhasználást igazoló számlák;

• házilagos kivitelezésű munkák esetén az anyag, szállítási számlákon túl a munkaköltségek tételes elszámolása, építési engedélyhez kötött munkáknál a műszaki vezető, engedélyhez nem kötött munkáknál bejegyzett műszaki szakértő igazolásával ellátottan. A házilagos kivitelezésű munkák igazolására az OTP Jelzálogbank Zrt. is felkérhető annak díjának megfizetésével;

• ha a közművek/kommunális létesítmények kialakítása közműtársulat útján valósul meg, a számla benyújtása helyett elegendő a társulat vagy a beruházás megvalósulását követően a területileg illetékes önkormányzat által a lakás-előtakarékoskodó nevére kiadott igazolás az érdekeltségi hozzájárulás mértékéről és annak megfizetéséről;

.

.

A lakás-takarékpénztárakban elhelyezett megtakarítások és a megtakarításokhoz kapcsolódó hitelfelvétel célja, hogy bizonyos előtakarékossági idő elteltét és összeg elhelyezését követően, állami támogatással, biztonságos keretek között, zárt rendszerben teremtse meg a lakásvásárlás, felújítás, korszerűsítés pénzügyi feltételeit.

A lakás-előtakarékosság tehát megtakarítási és hitellehetőség is egyben. A zárt rendszer előnye, hogy mind a betéti, mind a hitelkamatok a teljes futamidőre rögzítettek, így a vállalt havi pénzügyi terhek előre jól kiszámíthatóak.

Lakás-takarékpénztári betétszerződést bárki köthet, állami támogatás azonban csak a devizabelföldi (érvényes magyar hatósági igazolvánnyal rendelkező) lakás-előtakarékoskodó (továbbiakban előtakarékoskodó) igényelhet.

(A lakástakarékpénztárak működésére vonatkozó szabályokat a többször módosított 1996. évi CXIII. törvény, a lakás-takarékpénztárak általános szerződési feltételeit a 47/1997 (III.12) Kormányrendelet tartalmazza.)